Что важно знать при покупке земельного участка
Чтобы в доме был покой, надо знать закон.
У каждого земельного участка есть две главные характеристики.
Первая – это категория земель.
Категории бывают такие:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли поселений (земли населённых пунктов);
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Узнать к какой категории земли принадлежит конкретный участок можно из кадастрового паспорта (кадастровой выписки) данного земельного участка.
Земельный участок, расположенный вблизи населённого пункта (деревни), но не относящийся в категории земель поселений (земель населённого пункта) невозможно будет использовать для жилищного строительства.
Вторая характеристика — вид разрешённого использования участка (целевое назначение).
На землях населённых пунктов (деревня, город) разрешённое использование участков предназначенных для жилищного строительства — это ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), дачное строительство … (список не исчерпывающий)
Также в деревнях достаточно часто встречаются участки, которые расположены на землях населённых пунктов, но имеют разрешённое использование — садоводство.
Чтобы построить на таком участке жилой дом и прописаться туда, надо менять разрешённое использование участка.
СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) чаще всего расположены на землях сельхозназначения.
Разрешённое использование участков в этом случае — садоводство, садоводство и огородничество, и т.п.
Знать категорию земли и разрешённого использования своего участка нужно для того, чтобы грамотно, не переплачивая различным службам, суметь оформить на этом участке жилые и нежилые строения — зарегистрировать право собственности.
Для ИЖС или ЛПХ — обязательно присвоение почтового адреса и вызов кадастрового инженера для составление на ЖИЛОЙ дом кадастрового паспорта . Только по нему сейчас можно получить Свидетельство на право собственности на жилой дом в Росреестре.
Для оформления СТРОЕНИЯ на участке, который предоставлен для садоводства, достаточно заполнения декларации на объект недвижимого имущества, которая подаётся в регистрирующий орган (Росреестр).
Желаю отсутствия проблем и побольше радости от покупки. А если что… ну вы знаете, к кому обратиться.)))
В ближайшем будущем это может пригодиться!
Вполне возможно. Скорее всего ваше СНТ оформила земли общего пользования (ЗОП). Потому вам и вменяется оплата.
Да, решение о покупке земли должно быть очень взвешенным. Нужно точно знать зачем Вы вкладываете деньги в покупку того или иного земельного участка.
Ну за комплимент моей улыбке я вам прощаю намеки на мой возраст))) На самом деле я шучу, потому что не скрываю свой возраст, сама везде об этом написала, потому что мне хочется воодушевить моих сверстников, которые часто бывают в растерянности от непонимания, что же им делать. Спасибо вам за добрые слова поддержки.
Зашел на пару минут провел почти час у Вас на сайте, почитал статьи я в шоке. Вы так пишете интересно на разную тематику, добились таких успехов по созданию сайта что многим блогерам далеко до Вас да и мне в том числе и это в вашем возрасте (извиняюсь). Аплодирую Вам стоя. Удачи Вам! ( и у вас красивая улыбка).
Актуальная статья. У нас в садоводческом товариществе ввели плату за дороги — якобы это тоже наша собственность. Вообще статус непонятен этого садоводческого товарищества — земля-то у всех выкуплена и в собственности… Но это я так — вообще не очень вдаюсь в эти дела. Есть дача — и ладно.