Собираем документы для оформления недвижимости
Пусть ваш дом всегда будет защищен.
Уважаемые посетители и друзья сайта «Твоя «золотая» жизнь»!
Я решила расширить рамки содержания моего сайта и предоставить вам еще одну, очень интересную и важную возможность – услышать на страницах сайта рекомендации эксперта по оформлению недвижимости. Когда в нашей жизни возникает необходимость оформить документы на ту недвижимость, которой нам посчастливилось владеть, то мы начинаем понимать, что наших знаний явно недостаточно, нужна помощь специалиста. Возможно, что такая «радость» у вас уже в жизни была, и наверняка вы помните, что часто она воспринималась уже как большая беда: сбор необходимых документов, в которых ничего не понимаешь, беготня по инстанциям, пухнущая от проблем голова… Иногда наверняка хотелось все бросить, лучше отказаться от будущих выгод, чем вынести всю тяжесть их оформления. В такие моменты никаких денег не жалко для того спасителя – профессионала, который возьмет на себя все хлопоты и избавит нас от нервотрепки, а заодно и от возможных проблем в будущем.
Я предоставляю место на страницах моего сайта замечательному специалисту по оформлению недвижимости, моей подруге Ольге Соколовой. Она много лет успешно работает в сфере сопровождения сделок с недвижимостью, ведет подготовку документов к регистрации прав, помогает в ведении наследственных дел, в проведении сделок с недвижимостью, оформлении договоров аренды, выкупе земельных участков и т.д.
Вы сможете получить консультацию по интересующим вас вопросам по тем контактам, которые указаны на странице Ольги Соколовой «Эксперт по оформлению недвижимости», а также задавать свои вопросы в комментариях под её статьями.
А сегодня предоставляю вам материал, любезно подготовленный Ольгой.
Полный перечень документов для продажи земельного участка, дачи и жилого дома
Со стороны ПРОДАВЦА необходимо предоставить следующий комплект документов:
1. Правоустанавливающий документ — документ, на основании которого возникло право собственности на отчуждаемое имущество. Это может быть: договор купли-продажи (мены, дарения), свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию), решение суда и т.п.
Для участка это может быть один документ, для дома — другой, а может быть -один и тот же на все имущество.
2. Свидетельство о государственной регистрации права. Этот документ в обязательном порядке должен быть у продавца, если его право возникло после введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с января 1998 г.).
В случае, если продается и дом и земля, на каждый из указанных объектов должно быть в наличии отдельное Свидетельство.
Если право возникло раньше января 1998 года, то на документах на дом из п. 1, должна стоять отметка о регистрации в БТИ, а на землю должно быть Свидетельство старого образца, выданное Земельным комитетом или местной Администрацией.
3. Технический паспорт на жилой дом сроком до 1 марта 2008 года или Кадастровый паспорт (делается на основании Технического) и с 1.03.2008 заменяет его при регистрации в Росреестре (регистрационная служба).
4. Кадастровый паспорт на земельный участок.
5. Выписка из Домовой книги о всех прописанных жильцах, или справка из Администрации сельского (городского) поселения о том, что в доме никто не прописан и не проживает .
6. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность продавца недвижимости.
В различных случаях могут понадобиться некоторые дополнительные документы:
1.При продаже по Доверенности — нотариально заверенная Доверенность на продажу.
2.Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на продажу (только в том случае, если продаваемый жилой дом и земельный участок, приобретены в период брака и по возмездным сделкам).
3.Если продаваемое имущество находится в залоге — разрешение на продажу залогодержателя.
4.Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, в том случае, если продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченному в правах, лишенному дееспособности лицу.
5.В случае продажи доли в праве на собственность нужен отказ от права преимущественной покупки или юридически надлежаще оформленное и врученное сособственнику извещение о намерении продать свою долю, со сроком вручения более 1 месяца.
ПОКУПАТЕЛЬ для совершения сделки предоставляет следующие документы:
1.Паспорт гражданина или иной документ удостоверяющий его личность.
Дополнительные документы, которые могут понадобиться в некоторых случаях:
1.Нотариально удостоверенное Согласие супруга (-и) на покупку.
Если продается земельный участок, на котором нет строения, в некоторых регионах ФРС иногда требует, чтобы предоставили Справку или Акт обследования земельного участка о том, что на нем отсутствуют здания, строения или сооружения.
Все вышесказанное относится к земельным участкам, расположенным на землях населённых пунктов (землях поселений), и предоставленных для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), дачного строительства и т.п.
С уважением Ольга Соколова.
Все контакты эксперта по недвижимости Ольги Соколовой вы найдете, зайдя на её страницу «Эксперт по недвижимости».
Занятно-занятно, нигде раньше на такое не натыкался.
С согласием на покупку сейчас не простая ситуация. )) В марте этого года были внесены изменения в законодательство и сейчас действительно, согласие на покупку в Росреестре перестали спрашивать. Но… перед сделкой лучше проконсультироваться в своём отделении Росреестра по этому вопросы, т.к. до марта 2013 года согласие на покупку жилых помещений было обязательно и некоторые сотрудники Росреестра до сих пор этот документ спрашивают.
Спасибо.
Ольга сейчас находится в отпуске, но как только вернется, то сразу же ответит вам. Если же вам ответ необходим срочно, то вы можете написать ей на электронную почту, она её регулярно просматривает и ответ вы сможете получить быстрее.
А для чего нужно согласие супруга на покупку?
Очень нужная и важная информация. Надеюсь, что эта тема будет постоянно пополняться интересной информации. Желаю автору удачи!
Я надеюсь, да что там — я совершенно уверена, что твои статьи заинтересуют читателей моего сайта и принесут им большую пользу. Спасибо, Оля!
Ириночка, привет! Хорошо ты написала.
Как будет время, позвони мне, пожалуйста. Оля.